Gaziantep Konut Sigortası Rehberi: Şehitkamil, Şahinbey ve Nurdağı'nda Evinizi Nasıl Korursunuz?

Gaziantep'te bir ev; ister Şehitkamil'de yeni teslim edilmiş bir site dairesi, ister Şahinbey'de yıllardır oturulan bir apartman katı, ister Nurdağı'nda depremden sonra yeniden kurulmuş bir hane olsun, çoğu ailenin en büyük birikimidir. Buna rağmen pek çok evde tek güvence zorunlu deprem sigortası DASK'tır ve DASK'ın neyi karşılamadığı genellikle hasardan sonra öğrenilir.

Bu rehberi 1983'ten beri Gaziantep'te sigorta acenteliği yapan bir ofis olarak hazırladık. Aşağıda konut sigortasının ne işe yaradığını, DASK'tan farkını, primin neye göre belirlendiğini ve ilçeden ilçeye değişen yapı tiplerinde nelere dikkat etmeniz gerektiğini anlatıyoruz. Yazıda hakkımızda söylediğimiz her şeyin nereden doğrulanacağını da yanına koyduk.

Önce kim olduğumuz: iddialarımızı kendiniz doğrulayın

Sigortada güven, söze değil kayda dayanmalı. Bu yüzden kendimizi anlatırken yalnızca bağımsız kaynaktan kontrol edebileceğiniz bilgileri yazıyoruz:

Acente ile şirket arasındaki fark önemli: sigorta şirketi yalnızca kendi ürününü satar. Acente ise birden fazla şirketle sözleşmeli çalışır; aynı ev için farklı şirketlerin teminatını ve primini yan yana koyup size en uygun olanı seçmenize yardım eder. Hasar anında da sizin tarafınızda durur.

Konut sigortası nedir, DASK'tan farkı ne?

DASK (Zorunlu Deprem Sigortası), 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu'na göre tapuya kayıtlı meskenler için zorunludur. Tapu işlemlerinde poliçe aranır; primi şirketten şirkete değişmez, devlet tarifesiyle hesaplanır. Ancak yalnızca binanın depremden (ve depremin yol açtığı yangın, infilak, yer kaymasından) gördüğü zararı, azami teminat limitine kadar karşılar.

Konut sigortası ise isteğe bağlıdır ve DASK'ın bıraktığı boşlukları kapatır:

Kısacası ikisi birbirinin yerine geçmez. Güncel DASK limitlerini ve tarifesini DASK'ın resmi sitesinden görebilir, mevcut poliçenizi DASK poliçe sorgulama rehberimizle kontrol edebilirsiniz. DASK'ın ayrıntıları için DASK rehberimize bakın.

Gaziantep'te deprem teminatı neden ertelenmemeli?

Gaziantep, Doğu Anadolu Fay Zonu'na yakın, deprem tehlikesi yüksek bir bölgede yer alır. 6 Şubat 2023'te merkez üssü Kahramanmaraş Pazarcık ve Elbistan olan iki büyük deprem, Gaziantep'i de doğrudan etkiledi; il genelinde en ağır hasarı gören yerlerin başında Nurdağı ve İslahiye geliyordu.

O günlerden çıkan en net ders şuydu: DASK yaptırmış olmak tek başına yetmedi. Eşyalar, DASK limitinin üzerindeki bina değeri ve depremden bağımsız zararlar pek çok ailede açıkta kaldı. Bu nedenle Gaziantep'te bir konut poliçesi kurarken şu üç soruyu mutlaka soruyoruz:

• Binanızın bugünkü yeniden yapım maliyeti DASK limitini aşıyor mu? Aşıyorsa aradaki fark ek deprem teminatıyla tamamlanmalı.
• Eşyalarınızın toplam değeri ne kadar? Eşya teminatı olmayan bir poliçede depremde zarar gören beyaz eşya, mobilya ve elektronik karşılanmaz.
• Deprem teminatında muafiyet oranı ne? Deprem teminatlarında genellikle bir muafiyet (hasarın sizin üstlendiğiniz kısmı) bulunur; ucuz görünen teklifin farkı çoğu zaman buradan gelir.

Mahalleye ve yapı tipine göre dikkat edilecekler

Aynı şehirde bile her evin riski aynı değildir. Poliçeyi kurarken ilçe adından çok, evin yapı tipine, yaşına ve kullanım şekline bakarız. Gaziantep'te en sık karşılaştığımız üç tabloyu örnek olarak anlatalım:

Şehitkamil ve Beykent: yeni site daireleri

Şehitkamil'e bağlı Beykent, son yıllarda hızla gelişen ve yeni site tipi konutların yoğunlaştığı mahallelerden biri. Yüksek katlı sitelerde dikkat edilecek noktalar:

• Bina mı, bağımsız bölüm mü? Sitenin ortak alanları ve binası çoğu zaman yönetimin yaptırdığı toplu poliçeyle sigortalanır. Kendi poliçenizde nelerin zaten güvencede olduğunu öğrenmek için yönetimden poliçe örneğini isteyin; aynı riski iki kez sigortalamayın, açıkta kalan kısmı da atlamayın.
• Dahili su ve komşuluk sorumluluğu: Üst üste dizili dairelerde tek bir tesisat patlaması birkaç katı etkileyebilir. Dairenizden alt kata sızan suyun zararı sizin sorumluluğunuzdadır; komşuluk mali sorumluluk teminatı bu yüzden önemlidir.
• Yeni eşya, yüksek eşya bedeli: Yeni taşınılan evlerde eşya değeri genellikle tahminden yüksektir. Bedeli düşük gösterirseniz hasar anında eksik sigorta uygulanır.

Şahinbey ve Karataş: yoğun apartman dokusu

Şahinbey'e bağlı Karataş, Gaziantep'in en kalabalık mahallelerinden biri. Yoğun apartman dokusunda en sık gördüğümüz konular:

• Kiracı mısınız? Bina ev sahibine aittir ama içindeki eşyalar sizindir. Kiracılar eşya ağırlıklı bir poliçe ile kiracılık mali sorumluluk teminatı alarak hem eşyalarını hem de binaya verebilecekleri zararı güvenceye alabilir.
• Binanın yaşı: Eski tesisatlı binalarda dahili su hasarı daha sık yaşanır; poliçedeki dahili su limitini kontrol edin.
• Hırsızlık teminatının şartları: Hırsızlık teminatı çoğu poliçede zorla giriş şartına bağlıdır. Kapı ve pencere güvenliğini poliçe şartlarıyla birlikte değerlendiririz.

Nurdağı: depremden sonra yeniden kurulan evler

Nurdağı, 2023 depremlerinden en ağır etkilenen ilçelerimizden biri ve bugün ilçede yeniden inşa edilmiş ya da yeni teslim alınmış çok sayıda konut var. Burada öne çıkan konular:

• Tapu ve DASK: Yeni teslim alınan ve tapusu devredilen konutlarda DASK poliçesi aranır. Adres kodunuzu (UAVT) bilmiyorsanız UAVT adres kodu sorgulama rehberimize bakabilir ya da açık adresinizi bize iletebilirsiniz.
• Bedeli güncel maliyetle belirleyin: Yeni yapılmış bir evin sigorta bedeli, bugünkü yapım maliyetine göre belirlenmeli. Birkaç yıl önceki rakamlarla kurulan poliçe, hasar anında eksik ödeme demektir.
• Müstakil ve bahçeli evler: Müstakil evlerde çatı, fırtına ve kar ağırlığı gibi teminatlar apartman dairesine göre daha fazla önem taşır.

Bu üç örnek dışında Nizip, İslahiye, Oğuzeli, Araban, Yavuzeli, Karkamış dahil Gaziantep'in tüm ilçelerinde de poliçe düzenliyoruz; ofise gelmeden telefon ve WhatsApp üzerinden de işlem yapılabiliyor.

Konut sigortası primi neye göre belirlenir?

Bu yazıda bilerek rakam (TL) vermiyoruz: konut primi evin kendisine göre hesaplanır ve iki komşu dairenin primi bile farklı çıkabilir. İnternette gördüğünüz "konut sigortası şu kadar" rakamlarının çoğunun arkasında gerçek bir teklif yoktur. Primi belirleyen başlıca etkenler şunlardır:

• Bina bedeli ve eşya bedeli (sigortalanan toplam değer),
• Yapı tarzı ve bina yaşı (betonarme, yığma vb.),
• Bulunduğu deprem risk bölgesi,
• Seçilen teminatlar ve limitler (deprem, dahili su, hırsızlık, cam vb.),
• Muafiyet oranı — muafiyet yükseldikçe prim düşer ama hasarda cebinizden çıkan artar,
• Evin kullanım şekli (sürekli oturulan ev, yazlık, boş ev).

Aynı teminatlar için şirketler farklı prim verir; karşılaştırma yapmadan tek tekliften karar vermek genellikle pahalıya gelir. Karşılaştırmayı ücretsiz yapıyoruz.

Konut kredisi kullanıyorsanız: Banka, ipotek konulan evin sigortalanmasını ister. Poliçeyi bankanın önerdiği şirketten yaptırmak zorunda değilsiniz; bankanın aradığı şartları karşılayan bir poliçeyi başka bir şirketten yaptırıp bankaya sunabilirsiniz. Bu konuda da yardımcı oluyoruz.

Hasar olursa ne yapmalısınız?

Poliçenin değeri hasar anında anlaşılır. Evinizde bir hasar olduğunda sırasıyla şunları yapın:

1. Güvenliği sağlayın: Su hasarında ana vanayı, yangın veya kısa devre şüphesinde sigortayı kapatın.
2. Zararın büyümesini önleyin ama hasarlı eşyaları eksper görmeden atmayın.
3. Fotoğraf ve video çekin: Hasarın kendisini ve kaynağını (patlayan boru, kırılan kapı) kayda alın.
4. Hırsızlıkta önce polise başvurun; tutanak tazminat için gereklidir.
5. Acentenize haber verin: İhbarı biz yapar, eksper sürecini baştan sona takip ederiz. Ofis saatleri dışında hasar desteği için telefon ve WhatsApp hattımız açıktır.

Sonuç

Gaziantep'te konut sigortası; DASK'ı tamamlayan, eşyanızı ve deprem dışı riskleri de kapsayan, evinizin yapı tipine göre kurulmuş bir poliçe olduğunda işe yarar. Şehitkamil'de, Beykent'te, Karataş'ta ya da Nurdağı'nda oturuyor olun; önce evinizin gerçek bedelini ve ihtiyacınız olan teminatları birlikte çıkaralım, sonra 17 şirketin teklifini yan yana koyalım.

Ücretsiz konut sigortası teklifi alın ya da bize ulaşın. Mevcut poliçeniz varsa getirin; eksik kalan teminatları ücretsiz kontrol edelim.